Frankolovo · Občina Vojnik · Celjska regija

Prostor za nove zgodbe.
Priložnost za pametno investicijo.

Zemljišče za stanovanjsko gradnjo na sončni in mirni lokaciji Frankolovega – z zanimivim potencialom za razvoj sodobnega stanovanjskega projekta.

Sončna in razgledna lokacija
Potencial za stanovanjski razvoj
Urejena dostopna cesta in osnovna infrastruktura

Raziščite možnosti razvoja Povprašajte za več informacij

Površina: 17.168 m²
Stavbni del (SS): 14.413 m²
Katastrska občina: Verpete
Lega: pobočje proti JV*

3D-ponazoritev zemljišča in okolice – idejni prikaz, ni geodetski posnetek. *izračun iz digitalnega modela reliefa

Ena lokacija. Tri arhitekturne vizije. Številne možnosti razvoja.

Ne predstavljamo zgolj zemljišča. Predstavljamo potencial prostora – mirno, sončno pobočje nad središčem Frankolovega, kjer bi lahko nastalo sodobno družinsko naselje, prestižno vila naselje ali tri samostojne vile z zasebnimi vrtovi.

Oglejte si tri vizije

01 — Lokacija

Mirno, zeleno in sončno okolje
na robu središča Frankolovega

Frankolovo leži na severnem robu Celjske kotline, ob lokalni cesti Celje–Slovenske Konjice. Kraj ohranja podeželski značaj in bližino narave, hkrati pa ponuja vse, kar družina potrebuje za vsakdan.

Sončna lega
Pobočje je obrnjeno proti jugovzhodu – sonce od jutra do zgodnjega popoldneva in odprt pogled proti dolini.
Lep razgled
Pogled na Frankolovo, graščino, športno igrišče in širšo okolico Celjske kotline.
Storitve v bližini
Vrtec, osnovna šola, trgovina, pošta in avtobusna postajališča so v središču kraja, oddaljeni približno pol kilometra.
Dostopnost
V bližini poteka cesta Celje–Slovenske Konjice; do zemljišča vodi urejena dovozna cesta.
Za družinsko bivanje
Mirna lega brez tranzitnega prometa, šola in vrtec v kraju, igrišče v neposredni bližini.
Naravno okolje
Gozdni rob na zahodni strani, travniki in gozdnata pobočja v zaledju kraja.

Obris zemljišča je približen in ni uradni katastrski prikaz. Lege točk: OpenStreetMap.

Bližnje točke – zračne razdalje od središča zemljišča

Razdalje so izračunane kot zračne razdalje iz koordinat (OpenStreetMap) in so zaokrožene. Dejanska pot po cesti je daljša.

02 — Zemljišče

Parcele 750/4, 750/6, 749/2
k. o. Verpete

Kompaktno zemljišče z urejenimi zunanjimi mejami na razglednem jugovzhodnem pobočju med gozdnim robom in dovozno cesto. Pretežni del (84 %) je po občinskem prostorskem načrtu namenjen stanovanjski gradnji. Spodaj ločeno navajamo uradne podatke, podatke iz oglasa, podatke iz javnih virov in idejne predpostavke.

Kataster in OPN Meje parcel iz zemljiškega katastra (GURS, stanje 29. 5. 2022) in namenska raba po OPN Občine Vojnik (elaborat tehnične posodobitve). Plastnice so izračunane iz digitalnega modela reliefa.

Uradni podatek Podatek iz oglasa Javni vir – približno Ni še preverjeno

Skupna površina	17.168 m² v oglasu navedeno 17.500 m²	kataster
Parcele	750/4 – 8.584 m² 750/6 – 7.491 m² 749/2 – 946 m² 750/5 – 117 m² 749/1 – 30 m²	kataster
Katastrska občina	1051 Verpete (Občina Vojnik)	kataster
Namenska raba (OPN)	14.413 m² (84 %) stanovanjske površine SS, EUP FR-5 2.307 m² (13 %) najboljša kmetijska zemljišča K1, EUP OP-104 446 m² (3 %) parki ZP, EUP FR-4	OPN
Izvedbeni akt	za EUP FR-5 je predviden občinski podrobni prostorski načrt (OPPN)	OPN
Prostorski izvedbeni pogoji	faktorji izrabe, etažnost in dopustni objekti – določa odlok OPN oziroma OPPN	ni preverjeno
Zunanje meje	urejene	oglas
Dimenzije	ok. 190 m (V–Z) × 160 m (S–J)	kataster
Nadmorska višina	ok. 326–365 m (višinska razlika ~40 m)	DMR ~1,7 m
Naklon in orientacija	povprečno ok. 24 % (večinoma 18–31 %), pobočje proti JV	DMR ~1,7 m
Dostop	urejena dovozna cesta ob vzhodnem robu; med cesto in stavbnim delom je pas K1	oglas OPN

Kaj je treba še preveriti: aktualno stanje parcel (v oglasu so navedene parcele 749, 750/3 in 750/4, v katastru iz leta 2022 pa 750/4, 750/6, 749/2, 750/5 in 749/1), prostorske izvedbene pogoje za EUP FR-5 v odloku OPN, postopek in pogoje za OPPN, priključek prek pasu K1, pogoje upravljavcev komunalne infrastrukture ter geomehanske razmere za gradnjo na pobočju.

Pogledi na zemljišče

Upodobitve iz 3D-modela na dejanskem reliefu (ponazoritev). Prostor za fotografije zemljišča – dodate jih v assets/js/config.js.

03 — Tri arhitekturne vizije

Kakšna je vaša vizija Frankolovega?

Eno zemljišče. Tri različne možnosti razvoja. Odkrijte, kakšen potencial ponuja ta lokacija.

Idejni 3D-prikaz · ni potrjen projekt

Povlecite za vrtenje · kolesce ali dva prsta za povečavo

Katera od treh možnosti bi bila vaša?

Pogovorimo se o možnostih nakupa

Primerjava treh možnosti

	Družinsko naselje	Vila naselje	Prestižne vile
Tipologija	dvojne in atrijske hiše	manjši večstanovanjski vila bloki	tri samostojne vile
Gostota (idejno)	srednja	višja	nizka
Ciljni kupci	mlade družine	kupci stanovanj, investitorji	posamezniki, družine z višjim standardom
Model razvoja	gradnja in prodaja hiš	gradnja in prodaja stanovanj	prodaja parcel ali izgradnja vil
Skupne površine	park z igriščem, drevored	osrednji park, igrišče, paviljon	zasebni vrtovi, bazeni
Parkiranje	pred vsako hišo	skupna parkirišča na robu	garaže na lastni parceli
Faznost	po nizih hiš	po posameznih objektih	vila za vilo

Primerjava je kvalitativna in ilustrativna. Ne vsebuje podatkov o dovoljenem številu enot, etažnosti ali donosnosti – ti so odvisni od prostorskih aktov in projektnih pogojev.

04 — 3D-predstavitev zemljišča

Raziščite teren, naklon
in osončenost

Model lahko vrtite, približate in pogledate z vseh strani. Preverite, kako sonce čez dan in v različnih letnih časih osvetljuje pobočje.

Približni model · ni geodetski posnetek

Viri modela: relief – Esri World Elevation (kompilacija nacionalnih višinskih modelov, mreža ~1,7 m; uradni LiDAR ARSO/GURS v času izdelave ni bil dosegljiv); okoliške stavbe, ceste, gozd in raba tal – OpenStreetMap (stavbe so deloma prevzete iz katastra stavb GURS), višine stavb so ocenjene. Obris zemljišča je približen. Za projektiranje je potreben geodetski posnetek.

05 — Infrastruktura in dostopnost

Vse potrebno za kakovostno bivanje je v bližini

Komunalna opremljenost

Urejena dovozna cesta
Zgrajena meteorna kanalizacija
Zgrajena fekalna kanalizacija
Elektrovod v bližini oz. na območju zemljišča

V neposredni bližini

Vrtec
Osnovna šola
Trgovina
Avtobusna postaja
Športno igrišče
Lokalna cesta Celje–Slovenske Konjice

minut do večine osnovnih storitev
v središču Frankolovega, približno pol kilometra od zemljišča. Pogoje priključevanja na posamezne vode je treba preveriti pri upravljavcih.

Oddaljenost do bližnjih krajev

Vojnik6 km · ok. 9 min
Zreče9 km · ok. 12 min
Slovenske Konjice12 km · ok. 15 min
Celje14 km · ok. 22 min

Z avtom do središča kraja; izračun poti OSRM na podatkih OpenStreetMap, brez upoštevanja prometa.

06 — Investicijski potencial

Ena lokacija.
Več razvojnih možnosti.

Velikost, oblika in lega zemljišča omogočajo različne razvojne scenarije – od individualne gradnje do celovitega stanovanjskega projekta.

Za gradbena podjetja

Kompaktno zemljišče z dostopom in osnovno komunalno opremo kot izhodišče za celovit projekt.

Več stanovanjskih enot

Površina omogoča razmislek o naselju več hiš ali manjših večstanovanjskih objektov.

Individualni razvoj

Prostor za samostojno hišo z velikim vrtom na sončni in razgledni legi.

Prestižni projekt

Nizka gostota, zasebnost in razgled – izhodišče za ekskluzivne vile.

Nakup celote

Možnost nakupa celotnega zemljišča za celovito načrtovanje.

Nakup posameznih delov

Možnost dogovora o nakupu dela zemljišča, če so izpolnjeni prostorski in pravni pogoji.

Predstavitev ne vsebuje izračunov donosnosti, prodajnih cen ali števila enot. Ti so odvisni od veljavnih prostorskih aktov, projektnih pogojev in tržnih okoliščin.

07 — Možnost nakupa

Priložnost za investitorje
in posameznike

Nagovarjamo tako večje investitorje kot posameznike, ki bi želeli zemljišče za gradnjo lastne hiše. Izrazite lahko interes za:

Nakup celotnega zemljišča

17.168 m² za celovit razvojni projekt.

Nakup dela zemljišča

Posamezen funkcionalni sklop – po dogovoru in ob izpolnjenih pogojih.

Skupni investicijski projekt

Partnerski razvoj stanovanjskega projekta.

Zemljišče za individualno gradnjo

Prostor za lastno hišo na sončni legi.

Zemljišče trenutno ni razparcelirano na posamezne gradbene parcele. Možnosti delne prodaje se usklajujejo individualno in so odvisne od izvedljivosti parcelacije, veljavnih prostorskih aktov ter drugih potrebnih pogojev in soglasij.

08 — Kontakt

Vas zanima razvojna priložnost na Frankolovem?

Z veseljem vam predstavimo zemljišče, njegove možnosti in se pogovorimo o različnih oblikah nakupa.

Kontaktni podatki prodajalca

Kontaktni podatki bodo dodani.
Vnesete jih v datoteko assets/js/config.js.

Pomembno obvestilo. Predstavljene arhitekturne vizualizacije so idejni prikazi možnih načinov razvoja zemljišča. Ne predstavljajo potrjenega projekta, zagotovila o dovoljenem številu objektov ali zagotovila o pridobitvi gradbenega dovoljenja. Dejanske možnosti gradnje so odvisne od veljavnih prostorskih aktov, projektnih pogojev, parcelacije in soglasij pristojnih organov.

Na strani ločeno označujemo podatke iz oglasa, približne podatke iz javnih virov in idejne predpostavke. Obris zemljišča in 3D-model sta približna in nista nadomestilo za uradne podatke Geodetske uprave RS.